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青岛房地产泡沫对经济结构负面影响将加大
发起人:飞越彩虹  回复数:0  浏览数:3107  最后更新:2014/5/15 16:47:16 by 飞越彩虹

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飞越彩虹 发表于 2014/5/15 16:47:17
青岛房地产泡沫对经济结构负面影响将加大

5月12日,人民银行总行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,讨论当前差别化住房信贷政策。要求积极引导房地产信贷市场健康发展,保证正常房地产融资需求,货币当局希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率。





业内:青岛房地产泡沫对经济结构负面影响将加大



4月股份制银行停贷居多



4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹,个别银行最高上浮40%。融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示,总体来看,一线城市比二三线城市相对宽松。 4月份各大银行房贷紧张状况变化不大,虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率,但由于条件严苛,对于广大市民而言仍是杯水车薪。



在“融360”对全国23个热点城市进行的调查中,目前仅有9个城市还存在利率优惠,其中7个城市有9折利率优惠,2个城市有9.5折利率优惠,其余城市的房贷利率为基准利率。目前岛城首套房贷以基准利率居多,9折房贷已经难觅,部分银行首套房贷首付至1.05倍,二套房贷从上浮1.1倍-1.3倍不等,在全国属于利率中档水平。



记者对岛城十几家银行的首套房贷政策进行了调查,申请首套房贷利率仍能有优惠的银行目前只有邮储银行、青岛银行、东亚银行和汇丰银行这4家,且这些银行对房贷利率都有严格的条件限制,邮储银行只对合作楼盘的购房者给出9.5折优惠,另外如果是邮储银行的客户,购房也可以享受9.5折的利率。而青岛银行、东亚银行和汇丰银行这三家银行现在还有9折的利率优惠,但是要求必须是该银行的优质客户。目前岛城光大银行首套房贷实行基准利率上浮5% ,而我市的浦发银行、兴业银行目前实行基准利率上浮10%。



数据显示,9折利率优惠多集中在外资行,但部分外资行首套房贷利率优惠设定的门槛较高,能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例,除需要全额商贷外,而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于150万元。在被调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如:平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧房贷的走向未变;而在三四线城市,房贷获取难度更高,相较一二线城市收紧幅度更大,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。



银行抬高门槛变相“挑客”



纵观春节以来的全国历史数据,各类银行不仅纷纷提高利率,更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务,更多银行驻点开始撤离售楼处。花旗银行最近停止房贷发放;还有一些商业银行,则将首套房贷利率设为基准上浮20%,有“赶客”嫌疑。



此外,在房贷额度比较紧张的特殊时期,有的银行出现了不少“潜规则”行为。比如有的银行会以给予优惠利率为“诱饵”,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款。



“不降准+控利率”或担纲货币政策



近日微博和微信朋友圈降准消息满天飞。央行行长周小川日前表示,目前不会采取大规模刺激政策。这一表态给全面降准预期泼了盆凉水。分析人士认为,央行可能采取不降低存款准备金率同时严格控制利率上行的政策,以维护金融稳定、降低实体经济融资成本。当前经济增速放缓,但央行尚未通过全面下调存准率增加流动性供应。



分析人士认为,房地产泡沫对经济结构负面影响将加大。三四线城市房价出现明显下降。一旦房价走势出现方向性转变,会通过各种正反馈机制形成“超跌”,可能成为诱发金融动荡导火索。影子银行扩张和企业负债率高企使金融风险进一步增加,因此偏紧的货币政策将是我国未来宏观政策长期性和结构性的特征。与打开流动性闸门相比,降低实体经济居高不下的融资成本,已成为当前宏观调控需面对的一项紧迫任务。可以预期,央行将有更多“控利率”措施出台。 综合华宝油气近一年领涨QDII



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原标题:央行:商业银行不许停止个人房贷需提高贷款效率


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